Es gibt Vor- und Nachteile beim Mieten, genau wie es Vor- und Nachteile beim Besitz eines eigenen Hauses oder einer Eigentumswohnung gibt. Wenn Sie ein Haus kaufen, müssen Sie die Hypothekenzahlungen abdecken, es sei denn, Sie haben ein paar Hunderttausend übrig (je nachdem, wo Sie es kaufen), und eine PMI-Versicherung, wenn Sie keine Anzahlung von 20 % haben , Hausratversicherung und Grundsteuer zu zahlen.
Zum jetzigen Zeitpunkt sind die Hypothekenzinsen ziemlich hoch, was bedeutet, dass Sie über einen längeren Zeitraum zu viel für eine Immobilie bezahlen und so schnell wie möglich eine Refinanzierung vornehmen möchten, wenn Sie es schaffen, eine von Ihnen gekaufte Immobilie zu verkaufen wirklich sehr, sehr gern.
Der Vorteil eines Eigenheims besteht darin, dass Sie mit dem gesamten Geld, das Sie in die Hypothek stecken, und mit jedem kleinen Rest, den Sie in diese Nuss stecken, dem tatsächlichen Besitz Ihrer Immobilie ein großes Stück näher kommen. Andererseits sind Sie für alle Reparaturen und Wartungsarbeiten an diesem Haus verantwortlich, ganz zu schweigen von den Grundsteuern der Regierung, die Uncle Sam gerne eintreiben möchte.
Mieten hingegen bedeutet, dass Sie an dem Ort, an dem Sie leben, kein Eigenkapital aufbauen, aber das liegt daran, dass die Instandhaltung der Immobilie auf dem Kopf des Vermieters liegen soll: Aus diesem Grund sind die Mietpreise oft höher als die Kosten einer typischen Hypothek.
Aber es scheint, dass der Vermieter dieses langjährigen Mieters nicht der Meinung ist, dass die Instandhaltung seiner Immobilie in seiner Verantwortung liegt, sondern dass die Verantwortung beim Mieter liegen sollte.
Quelle: Reddit
Dieser Reddit-Benutzer hat ein virales Bild eines Briefes hochgeladen, den er von seinem Vermieter/Hausverwaltungsunternehmen erhalten hat, in dem er darüber informiert wird, dass aufgrund einer Reihe von Reparaturen/Reinigungen, die in seiner Wohnung durchgeführt wurden, 766,25 US-Dollar fällig werden.
Aus der Abrechnung geht hervor, dass sich die Gesamtkosten aller vom Vermieter erbrachten Dienstleistungen auf 1.265,25 US-Dollar beliefen, dass jedoch 500 US-Dollar von einer scheinbaren Kaution des betreffenden Mieters abgezogen wurden, nachdem dieser nicht mehr in der Einheit wohnte.
In einer Bildunterschrift für den Beitrag erklärt der Reddit-Nutzer, dass er die Einheit seit 11 Jahren vermietet und dass die Eigentümer des Anwesens bei der Instandhaltung oder Reparatur von kaputten Einheiten in den Einheiten äußerste Mühe gegeben haben die gelegentliche Verstopfung, die mit „Draino“ behoben wurde.
Quelle: Reddit
OP fügte außerdem hinzu, dass die Wände in seiner Wohneinheit „durch Heimtests“ positiv auf Blei getestet wurden und der Vermieter während seiner Zeit in der Wohneinheit mehrfach seine Miete „illegal“ erhöht habe.
Wenn man sich die Wortwahl in dem Brief ansieht, scheint es, dass der Vermieter dem Mieter die Schuld für den Schaden gibt, der in der Wohnung entstanden ist, etwa für den Ersatz einer Fliegengittertür, deren Ersatz angeblich 137 US-Dollar gekostet hat. Es gab jedoch eine Reihe von Kommentatoren, die auf den Beitrag von OP antworteten und sagten, dass aufgrund der Dauer ihres Aufenthalts in der Wohnung eine Reihe von Reparaturen unter „Verschleiß“ fallen könnten.
Eine Person schrieb: „Sie können Ihnen keine Kosten für Abnutzung in Rechnung stellen. Wenn Sie also 11 Jahre dort gelebt haben, sind Sie auf keinen Fall für mehrere davon verantwortlich. Jalousien und Vorhänge fallen mir ein. In welchem Bundesstaat befinden Sie sich? In Kalifornien.“ Ich denke, ein Richter würde zustimmen, dass Sie nichts anderes schulden als die Reinigung und den Müll.
Quelle: Reddit
OP antwortete auf den oben genannten Kommentar und stellte klar, dass sie ihren Sitz in Oregon haben, erwähnte aber auch, dass sie hinsichtlich der von ihrem Vermieter gegen sie erhobenen Anklagen der gleichen Meinung waren.
Nach Angaben der Oregon State Bar kann ein Vermieter einem Mieter keine Gebühren für „normale Abnutzung“ in Rechnung stellen. Das heißt, wenn OP nach Zahlungsverweigerung vor Gericht gehen würde, was der Grundstückseigentümer in seinem Schreiben offenbar beabsichtigt, dann würde sich die Diskussion um die Reparaturen/Wartungsarbeiten mit Sicherheit um die Diskussion um die Klassifizierung von Abnutzung drehen .
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Aus dem Schreiben geht zwar hervor, dass der Vermieter/die Hausverwaltung Zugang zu Zeugen und Bildern hat, die die gegen den Mieter erhobenen Anschuldigungen „untermauern“ würden, aber es ist unklar, ob die Beweise, von denen sie sprechen, beweisen können, dass dies der Fall ist Der Mieter selbst verursachte den Schaden, der diese Reparaturen erforderlich machte.
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Eine Reihe von Kommentatoren forderten OP auf, die Angelegenheit vor Gericht zu bringen, und forderten gleichzeitig den Vermieter auf, alle Schäden aufzulisten, die er ihrer Meinung nach an der Immobilie verursacht hat. „Dieser Typ hört sich einfach wie ein Betrüger an, der versucht, mit seinen Renovierungsarbeiten einen Extrapreis zu verdienen.“
